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甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2022年1月1日，甲公司持有的一項(xiàng)對(duì)外出租的房產(chǎn)賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元，2022年12月31日，該建筑物公允價(jià)值2100萬(wàn)元，尚可使用25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，按照租賃合同，每年收取租金150萬(wàn)元。 根據(jù)該建筑物的賬面價(jià)值及公允價(jià)值，以及對(duì)外收取的租金，可計(jì)算出2022年該建筑物對(duì)于甲公司的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)影響金額為： 1. 建筑物的折舊：首先要計(jì)算建筑物的折舊，其計(jì)算方式為：折舊=（賬面價(jià)值-凈殘值）/使用壽命=（2000-100）/25=72萬(wàn)元。 2. 租金收入：按照合同，每年向?qū)Ψ绞杖?50萬(wàn)元的租金，則2022年可收到租金收入150萬(wàn)元。 因此，可得出2022年該建筑物對(duì)于甲公司的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)影響金額為：150-72=78萬(wàn)元。 拓展知識(shí)：房地產(chǎn)資產(chǎn)是指國(guó)家和地方發(fā)放的限期使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，以及其他土地、建筑物或者地上建筑物的相關(guān)設(shè)施的變化的資產(chǎn)，其包括經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和一般性房地產(chǎn)等。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)是指企業(yè)出售服務(wù)、購(gòu)買和出租物品和服務(wù)或者直接經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)，從而獲得收入的不動(dòng)產(chǎn)；投資性房地產(chǎn)是指為了獲取租金收入、出售后獲取其價(jià)值變化帶來(lái)的收益或以其他方式獲取收益的不動(dòng)產(chǎn)；一般性房地產(chǎn)是指主要用于企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不產(chǎn)生收益的不動(dòng)產(chǎn)。