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買一棟房子，買之前房子租出去，租賃合同有效。是房子的物權(quán)變動(dòng)，使用權(quán)被租出去了。 請(qǐng)問使用權(quán)這種權(quán)利不依附于物權(quán)嗎？ 一個(gè)物體，我成為主人后，還不能擁有決定這個(gè)物品怎么使用，說不過去。 房子同意租賃的合同雙方是原房東和房客。準(zhǔn)備賣房子的是原房東。賣物權(quán)出去以后，其實(shí)如果新房東不愿意出租房屋，房客要找違約人也應(yīng)該找原房東啊 買賣不破租賃的原則說不通啊
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買賣不破租賃，也叫租賃有效原則，是指當(dāng)一個(gè)人出租土地或房屋等財(cái)產(chǎn)時(shí)，無論物權(quán)發(fā)生了怎樣的變動(dòng)，對(duì)該物的使用權(quán)權(quán)利不受影響，租賃合同依然有效。于是，當(dāng)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)后，新房東和原房東都要對(duì)租賃合同負(fù)責(zé)，原房東依然應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。此外，拓展知識(shí)：買賣不破租賃原則并不適用于全部租賃行為，比如租賃居住權(quán)，如果新房東不同意，原房東就沒有義務(wù)再承擔(dān)責(zé)任了。
2023 01/27 21:30
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