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這套120萬(wàn)的房子贈(zèng)與合同不一定會(huì)生效。因?yàn)楦鶕?jù)中國(guó)民法第七百六十四條規(guī)定，百萬(wàn)元以上的超過(guò)額度的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，接受贈(zèng)與的一方應(yīng)當(dāng)大于或者等于20歲。所以，如果贈(zèng)與合同中記載的贈(zèng)與人是大于20歲，并且贈(zèng)與人知道他欠接受贈(zèng)與人100萬(wàn)，那么該合同就有效。反之，如果贈(zèng)與人不滿(mǎn)20歲或者接受贈(zèng)與人不知道他欠贈(zèng)與人100萬(wàn)，那么該贈(zèng)與合同是無(wú)效的。 拓展知識(shí)： 中國(guó)民法總則規(guī)定，贈(zèng)與合同的效力受到了一定的限制，比如，合同不得違反法律法規(guī)，不得違背公序良俗，不得損害國(guó)家利益等，如果贈(zèng)與合同中出現(xiàn)以上行為，那么該合同就是無(wú)效的。