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一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個人發(fā)票稅率為增值稅6%，即可開具增值稅普通發(fā)票，房屋租賃收入在稅務機關的稅收分類上屬于“租賃類”中的“房屋租金”，對應稅收分類編碼為1701。 對于住房租賃收入的納稅，有兩種政策：首先，房屋租賃具有經營性質的，需要計算所得稅，并計入稅前收入計算應納稅所得額，然后再計算應納稅額；其次，具有非經營性質的，需要按月匯算稅額，按收入6%匯算所得稅。 稅前租金包括：租金本金、增值服務費、非基本服務費等。根據國家稅收法規(guī)，租賃所得的租金本金應稅收為6%，增值服務費和非基本服務費應另行收取，不受稅收影響。 增值服務費和非基本服務費等此類費用，要按照雙方簽訂的合同進行分析，并結合現(xiàn)實生活中的實際情況，具體分析判斷，確定是否納稅和收取費用。 拓展：關于房屋租賃發(fā)票的開具，一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個人應當按照稅收管理法規(guī)，依法履行稅收管理義務，即在租賃合同的約定的租金日期收取租金時，應開出發(fā)票，以便向稅務機關申報納稅。