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小規(guī)模納稅人的出租廠房開具發(fā)票的稅率是3%。按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租的不動產項目稅率為3%，稅收征收基準為不動產實際租金，同時，按照相關法律法規(guī)，小規(guī)模納稅人出租廠房，若租金收入不超過600萬元，并且不動產本身的價值不超過1000萬元，則可享受半稅減免政策。 然而，小規(guī)模納稅人在出租廠房時，仍需注意與租賃方的發(fā)票和稅收的相關規(guī)定，包括發(fā)票類型、發(fā)票金額、發(fā)票行業(yè)等，以及租賃方采用什么形式付租金，是否有可能享受減免所得稅等。 拓展知識：租金房企可以通過購買土地使用權進行“柴火貸”，即將土地使用權出租給合作企業(yè)，獲得現金回報?？傊?，在出租時，小規(guī)模納稅人需要提前認真研究相關法律、規(guī)定，從而確保在正常經營的同時，不致于違反營業(yè)稅稅收的規(guī)定。