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2021年2月1日，甲公司停止自用一座辦公樓，并與Y公司（非關(guān)聯(lián)公司）簽訂租賃協(xié)議，將其租賃給Y公司使用，租賃期開始日為20×2年2月1日。2021年2月1日，B公司將該辦公樓從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 該辦公樓2021年2月1日的賬面價值為800萬元，公允價值為1 000萬元，2021年12月31日的公允價值為1 100萬元。2021年12月31日，甲公司將上述辦公樓列示為投資性房地產(chǎn)（余額為1 100萬元），并在2021年度損益中確認(rèn)300萬元公允價值變動收益（投資性房地產(chǎn)公允價值變動收益）。 假定不考慮其他條件，說明甲公司的會計處理存在哪些不當(dāng)之處，并提出恰當(dāng)?shù)奶幚硪庖姟?/p>
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甲公司的會計處理存在不當(dāng)之處在于，在確認(rèn)了資產(chǎn)從有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)時，其計量模式從固定攤銷法轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r值模式，但未將其市場價值低于賬面價值的部分進(jìn)行無形資產(chǎn)減值的處理。另外，甲公司也未將其計入營業(yè)外收入，而錯誤將其列為投資性房地產(chǎn)公允價值變動收益，由于這部分收益與投資性房地產(chǎn)具有直接的關(guān)聯(lián)性，所以應(yīng)當(dāng)將其列為營業(yè)外收入。
正確的處理方法應(yīng)當(dāng)是：甲公司首先應(yīng)當(dāng)將辦公樓的市場價值低于賬面價值的部分以無形資產(chǎn)的減值處理；然后將辦公樓的收入歸入營業(yè)外收入。
拓展知識：投資性房地產(chǎn)的會計處理是指對投資性房地產(chǎn)的購買、租賃、出售和報廢等活動進(jìn)行會計科目核算、確認(rèn)金額、分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)和出售收入等會計處理。投資性房地產(chǎn)的會計處理主要包括采用費用支付法進(jìn)行計量、采用公允價值模式進(jìn)行計量、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的公允價值變動收益、確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的出售收入等。
2023 01/26 10:28
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