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土地使用權(quán)是指一方（權(quán)利人）從另一方（義務(wù)人）處受到的從一定時段內(nèi)享有土地行使永久性的權(quán)利的一種權(quán)屬關(guān)系，而該土地的所有權(quán)則由義務(wù)人所有。從財務(wù)會計上看，由于土地使用權(quán)具有一定的期限，其分類受期限的影響會發(fā)生變化（主要以期限的結(jié)束時間為準(zhǔn)則）。 如果使用權(quán)期限小于一年，那么可以歸入無形資產(chǎn)賬戶中。如果使用權(quán)期限在一年以上，但小于十年，那么就可以歸入存貨賬戶；如果使用權(quán)期限在十年以上，那么最常見的實踐就是將其納入固定資產(chǎn)賬戶中。維持一定期限后，若使用權(quán)期限到期，把土地使用權(quán)變成投資性房地產(chǎn)，就歸入投資性房地產(chǎn)賬戶。 土地使用權(quán)是一種具有重要經(jīng)濟(jì)價值的資產(chǎn)，它的分類可以通過期限來確定，而且在使用過程中會面臨各種風(fēng)險和機(jī)遇，需要企業(yè)仔細(xì)研究和評估。