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您好，房地產(chǎn)開發(fā)成本屬于房地產(chǎn)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)費用科目。房地產(chǎn)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)費用一般包括：招投標費、拆遷費、土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施和景觀費、征地報酬費、開發(fā)規(guī)費、施工費、技術(shù)服務(wù)費、設(shè)計費、房產(chǎn)稅、稅收優(yōu)惠費、增值稅、地方教育費、投入產(chǎn)出比例調(diào)整費用等。此外，還包括房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)成本，即有關(guān)房地產(chǎn)的支出，如建筑維護費、裝飾裝修費、保潔費、廣告費、物業(yè)管理費等。 房地產(chǎn)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)費用的核算一般是按照實際發(fā)生計入其費用科目，同時可選擇提前或延遲計入的方式，避免出現(xiàn)短期財務(wù)指標的波動，體現(xiàn)企業(yè)具有長期視野的經(jīng)營理念。 房地產(chǎn)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)費用充分體現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展所需要付出的成本，對于企業(yè)的業(yè)績評估和戰(zhàn)略決策具有重要意義，因此，企業(yè)應(yīng)嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)費用，保證企業(yè)的經(jīng)營效益和經(jīng)營質(zhì)量。