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公司購買住宅商品房的會計(jì)分錄有：1.在購買住宅商品房時(shí)應(yīng)將住宅商品房價(jià)款分賬戶存入購買住宅商品房的項(xiàng)目中；2.應(yīng)將付出的購房款憑證登記在購置住宅商品房的內(nèi)部資金賬戶中；3.因發(fā)票增稅而產(chǎn)生的稅金，應(yīng)將稅金存入當(dāng)期稅金的科目中；4.如果還有其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等，則應(yīng)將費(fèi)用存入其他費(fèi)用的科目中。 需要計(jì)提的稅款主要是印花稅、增值稅和契稅等。其中，印花稅是購房雙方在購買住宅商品房過程中要交納的稅，根據(jù)購買價(jià)格的不同而有所不同；增值稅是提供住宅商品房服務(wù)的一種消費(fèi)稅，是由買方所有；契稅是由購買住宅商品房的雙方共同支付的稅，根據(jù)法律規(guī)定，首次購買住宅商品房由買方承擔(dān)全部契稅。 賣房子的時(shí)候會計(jì)分錄又是：1.將從銷售住宅商品房中獲得的收入存入銷售住宅商品房的收入賬戶； 2.將住宅商品房的成本從相應(yīng)的成本賬戶中扣除； 3.將收到的發(fā)票處理成現(xiàn)金，從現(xiàn)金賬戶中扣除； 4.根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，應(yīng)將相應(yīng)的增值稅、印花稅等稅款支付到相關(guān)政府部門，從應(yīng)交稅費(fèi)賬戶中扣除。 拓展： 在購買住宅商品房時(shí)，還要考慮抵押貸款手續(xù)費(fèi)、違約金、服務(wù)費(fèi)等，另外，在購買住宅商品房的過程中，還要考慮房屋登記按揭貸款手續(xù)，這樣可以確保購房支付的全部款項(xiàng)都能夠正常到賬。在賣房子的過程中，會有分紅收入、售房管理費(fèi)用等費(fèi)用等，這些費(fèi)用也要在會計(jì)分錄中體現(xiàn)出來，以確保房子買賣的正常進(jìn)行，保證會計(jì)準(zhǔn)確性。