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確定攤銷年限的具體方式取決于公司用途和所擁有的房屋以及土地使用權(quán)的屬性。一般來(lái)說(shuō)，這樣的攤銷年限應(yīng)以收益期望和保留價(jià)值，并且可以考慮到折舊率等因素來(lái)確定。 首先，應(yīng)該確定該公司所擁有房屋和土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)在何種情況下攤銷，其攤銷年限由所擁有房屋和土地使用權(quán)的期望使用壽命決定，一般而言，房屋期望使用壽命較長(zhǎng)，而土地使用權(quán)則相反，攤銷年限應(yīng)由此確定。 其次，需要考慮的是這些資產(chǎn)的折舊率，折舊率取決于公司用途。不同用途的折舊率不同，以更加科學(xué)的方式選擇合適的折舊率是很重要的，以便確定攤銷年限。 最后，還需要考慮計(jì)提折舊的保留價(jià)值。若資產(chǎn)的預(yù)期殘值大于其保留價(jià)值，那么在計(jì)提折舊時(shí)就應(yīng)該選擇合適的折舊率，以便確保保留價(jià)值不大于預(yù)期殘值。 總之，攤銷年限的確定要根據(jù)公司用途和所擁有的房屋以及土地使用權(quán)的屬性，以期望的使用壽命與保留價(jià)值、折舊率等因素，確定合理的攤銷年限。 拓展知識(shí)：攤銷是指將原價(jià)（即購(gòu)買原價(jià)）分?jǐn)偟綍?huì)計(jì)期間，以反映該資產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間內(nèi)的報(bào)酬能力。攤銷的原則是，把一個(gè)大額的資產(chǎn)價(jià)格分成若干期攤銷，以反映資產(chǎn)逐漸折舊產(chǎn)生的損失，而不是一次性把所有購(gòu)買價(jià)格和折舊費(fèi)用全部支付掉，從而緩解企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。