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增值稅和城建稅應(yīng)該仔細(xì)分開來計算。城建稅是指在購買房地產(chǎn)或者土地的時候，由買受人按照稅收政策的規(guī)定所繳納的稅款。不管是住宅還是商業(yè)房地產(chǎn)，城建稅都是需要由買受人承擔(dān)的，一般房地產(chǎn)買家需要繳納3%—5%的城建稅，而另外一部分城建稅則由房產(chǎn)賣家承擔(dān)，即繳納2%的城建稅。所以，最后城建稅需要根據(jù)房地產(chǎn)的買賣情況來實際計算交納。 拓展知識：增值稅是指企業(yè)和個人在國家規(guī)定的稅收期間，向國家繳納的增值稅，它與個人所得稅及企業(yè)所得稅的月度申報不同，增值稅的納稅申報一般是四個月為一個周期，并進(jìn)行匯總申報繳納。增值稅主要包括增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種，根據(jù)納稅主體的不同，有不同的稅率，其中一般納稅人的稅率為17%，而小規(guī)模納稅人的稅率則為3%—5%。