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現(xiàn)實生活中商鋪和住宅租金收入稅率不是按照20個點和10個點固定交稅，而是根據(jù)不同情況來確定稅率，比如根據(jù)租金的金額超過一定的限額，便會按照20%繳稅，而租金金額低于限額的，則按照10%的稅率繳稅。還有，對于一些收入比較多的住宅，稅務(wù)管理機關(guān)還可以根據(jù)實際情況對其進行額外的稅收征收。 此外，商鋪和住宅的租金收入還要考慮地稅和房租稅等，這些除了收稅，還可以利用財政補貼的形式政策性減稅，這些政策性減稅對于提高租金收入率也是有一定幫助的。 總之，商鋪和住宅租金收入要交稅的稅率并不是固定的，還要根據(jù)具體情況進行調(diào)整，租客也要關(guān)注政府相關(guān)政策，以免給自己帶來不必要的損失。同時，租客也不要遺漏房產(chǎn)稅等費用，以便做到合法合規(guī)。