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房屋及建筑物的折舊年限，是指房屋和建筑物按照其使用壽命的年限來(lái)進(jìn)行折舊，即分?jǐn)偸褂闷陂g房屋及建筑物的成本，按照規(guī)定時(shí)限來(lái)分?jǐn)偂? 通常而言， 房屋及建筑物的折舊年限在3-50年不等，具體的折舊年限要根據(jù)房屋及建筑物的使用狀況以及相關(guān)法律法規(guī)而定。 房屋及建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值，是指在折舊結(jié)束后，該房屋及建筑物可能繼續(xù)使用的價(jià)值。在經(jīng)辦折舊計(jì)算后，如果房屋及建筑物的成本比其相對(duì)的凈殘值還大，那么房屋及建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值就等于0。 拓展知識(shí)：折舊年限和折舊率的選擇受財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)報(bào)告準(zhǔn)則的約束，在房屋及建筑物投入使用后，應(yīng)按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定的方法和折舊率對(duì)該資產(chǎn)的成本進(jìn)行折舊。