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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后關(guān)于企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的稅收處理有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局發(fā)（2018）第22號(hào)）的規(guī)定，營改增后企業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，超出原購入費(fèi)用部分需要申報(bào)繳納土地增值稅。土地增值稅需要繳納的金額是按照實(shí)際售出價(jià)格與單位土地出讓底價(jià)的差額乘以土地增值稅稅率來計(jì)算的。而土地出讓底價(jià)一般指的是土地拍賣出讓底價(jià)，如果沒有土地拍賣，則指面積土地實(shí)際出讓價(jià)格，土地增值稅稅率的計(jì)算方法為：繳納稅款=單位土地出讓底價(jià)的差額乘以當(dāng)期土地增值稅稅率。 拓展知識(shí)： 土地增值稅取代了原先的地方性財(cái)政費(fèi)用，它是有形稅收中不可或缺的一種。它不僅可以補(bǔ)充地方政府的財(cái)政收入，而且又可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，可謂是雙贏的政策。因此，各地要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，科學(xué)確定土地增值稅稅率，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。