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土地增值稅是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中繳納的稅種之一。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅法》的規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為21萬(wàn)的公寓交易中，應(yīng)繳納的土地增值稅稅額應(yīng)該由賣(mài)方負(fù)責(zé)，稅額為2%，即2140元。 土地增值稅是實(shí)施征稅的重要手段，一般情況下，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方訂定的可供市場(chǎng)價(jià)格，或者按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的不可供市場(chǎng)價(jià)格繳納土地增值稅。 土地增值稅可以有效遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)抬價(jià)行為，防止房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高。同時(shí)也是重要的收入來(lái)源，能夠幫助政府改善基礎(chǔ)設(shè)施，加大對(duì)城市開(kāi)發(fā)的投資，以及建設(shè)更多的公園和公共設(shè)施等，改善居民的生活質(zhì)量。拓展知識(shí)：除了土地增值稅，還有房產(chǎn)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收，也都分別由買(mǎi)賣(mài)雙方依照規(guī)定自行繳納。