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投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式的差額應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)增值凈額，體現(xiàn)在投資性房地產(chǎn)原值和累計(jì)折舊減少，增值凈額增加的情況。 投資性房地產(chǎn)的原值指的是原購(gòu)買(mǎi)或建造時(shí)的金額，而累計(jì)折舊則是在原值基礎(chǔ)上，按年度折舊法折舊攤銷(xiāo)的金額。將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換到公允價(jià)值模式后，原值會(huì)受影響，從而影響相關(guān)的累計(jì)折舊，最終影響投資性房地產(chǎn)增值凈額。 投資性房地產(chǎn)增值凈額是指投資性房地產(chǎn)原值減去累計(jì)折舊后剩余的金額，它能夠反映投資性房地產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值，從而讓財(cái)務(wù)報(bào)表更加客觀、真實(shí)。 拓展知識(shí)：投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模式法下，投資性房地產(chǎn)的折舊不再作為報(bào)告期內(nèi)的支出，而是要根據(jù)投資性房地產(chǎn)的預(yù)期取得的貨幣產(chǎn)出來(lái)計(jì)算折舊金額，財(cái)務(wù)報(bào)表中的投資性房地產(chǎn)現(xiàn)金流量表也會(huì)發(fā)生變化。