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土地使用權是一種特許使用權類無形資產。由于我國法律規(guī)定土地只能歸國家和集體所有，企業(yè)和個人不能擁有土地，土地所有者可授權企業(yè)和個人使用土地，我們只能取得土地使用權，不能取得土地所有權，所以一般以“無形資產”進行處理。 1、當土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權作為無形資產核算2、企業(yè)外購的房屋建筑物，如果無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規(guī)定進行處理。 3、企業(yè)改變土地使用權的用途，將其用于出租或增值目的是，應將其專為投資性房地產。