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不包括地方教育附加。土地增值清算時(shí)，只需要繳納土地增值稅、房地產(chǎn)稅和契稅，不包括地方教育附加。土地增值稅是由轉(zhuǎn)讓者支付給政府的稅款，即賣方按照國(guó)家規(guī)定繳納土地增值稅。房地產(chǎn)稅則是雙方各自按照規(guī)定分別繳納，目前，全國(guó)房地產(chǎn)稅的稅率為1.2%。另外，土地增值算時(shí)需要繳納契稅，契稅的收繳率一般為3%。 拓展知識(shí)：從規(guī)定上來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)和土地上的建筑物時(shí)，可以享受免征、減半征或者減免稅的政策。因此，在清算房地產(chǎn)的稅金時(shí)，可以根據(jù)不同的情況盡可能地享受財(cái)政部門為企業(yè)提供的減稅政策。