免費(fèi)問(wèn)答

答：關(guān)于已出租廠房的房產(chǎn)稅如何確定是從價(jià)計(jì)稅還是從租計(jì)稅，首先應(yīng)該按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱為“《條例》”）的規(guī)定來(lái)辦理。根據(jù)《條例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)的類別和用途，分別從以下三種方式中選擇最適當(dāng)?shù)亩愂沼?jì)算方法：一是以價(jià)款計(jì)算，即以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際出讓的價(jià)款作為稅收基數(shù)；二是以收益計(jì)算，即以不動(dòng)產(chǎn)的收益作為稅收基數(shù)；三是以投資計(jì)算，即以不動(dòng)產(chǎn)的投資作為稅收基數(shù)。 當(dāng)所有者申報(bào)稅收時(shí)，應(yīng)提供并填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)下發(fā)的《房地產(chǎn)稅申報(bào)表》，在稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況確定應(yīng)收稅收的計(jì)算方法。如果是出租廠房，根據(jù)《條例》的規(guī)定，一般是按照收益計(jì)算，以每年實(shí)際收取的租金作為稅收基數(shù)，實(shí)行按稅率計(jì)算固定額度的稅收。 拓展知識(shí)：已出租廠房的房產(chǎn)稅也可以按照復(fù)合稅法計(jì)算，即先按照實(shí)際出讓價(jià)款計(jì)稅，然后按照收益計(jì)算部分另行計(jì)算稅收，最后合計(jì)得出本戶稅收應(yīng)繳額為最終稅收繳納金額。