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評(píng)估基準(zhǔn)日是指為計(jì)算財(cái)務(wù)報(bào)表所采用的特定日期。在這種情況下，評(píng)估基準(zhǔn)日確定的原則是，首先考慮賣方最近的投資行為，接著考慮買方的投資行為，最后考慮評(píng)估者完成本次評(píng)估日期的行為。確定評(píng)估基準(zhǔn)日的主要目的是以合理的價(jià)值評(píng)估投資性房地產(chǎn)，以確定年末入賬價(jià)值。 在確定評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，需要注意實(shí)物狀況的變化。當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日是最近交易日以前一段時(shí)間，該實(shí)物狀況可能已經(jīng)發(fā)生變化，如評(píng)估日前后發(fā)生的政治、經(jīng)濟(jì)和投資市場(chǎng)活動(dòng)，這些都會(huì)影響評(píng)估結(jié)果。因此，評(píng)估人員需要合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日，有時(shí)甚至需要對(duì)歷史活動(dòng)進(jìn)行更深入的考察，以確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)、全面和準(zhǔn)確。 評(píng)估基準(zhǔn)日的確定也與企業(yè)的新投資和投資計(jì)劃緊密相關(guān)。企業(yè)應(yīng)評(píng)估投資性房地產(chǎn)的收益及其未來(lái)的變化，以把握投資房地產(chǎn)的收益機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)。最終的目的是為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。 從投資角度看，評(píng)估基準(zhǔn)日一般以投資者的投資行為和投資計(jì)劃為基準(zhǔn)，以確定投資者投資計(jì)劃的可行性和可接受性，以決定當(dāng)?shù)赝顿Y項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。而從投資者的角度看，評(píng)估基準(zhǔn)日在投資決策過(guò)程中可以幫助投資者更全面的研究項(xiàng)目的投資收益，從而制定有效的投資策略。 總之，確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)于評(píng)估投資性房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)，以及投資者創(chuàng)造更大的價(jià)值，至關(guān)重要。應(yīng)注意實(shí)物狀況的變化，并充分考慮投資者的投資行為和投資計(jì)劃，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。