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評估基準日是指為計算財務報表所采用的特定日期。在這種情況下，評估基準日確定的原則是，首先考慮賣方最近的投資行為，接著考慮買方的投資行為，最后考慮評估者完成本次評估日期的行為。確定評估基準日的主要目的是以合理的價值評估投資性房地產(chǎn)，以確定年末入賬價值。 在確定評估基準日時，需要注意實物狀況的變化。當評估基準日是最近交易日以前一段時間，該實物狀況可能已經(jīng)發(fā)生變化，如評估日前后發(fā)生的政治、經(jīng)濟和投資市場活動，這些都會影響評估結果。因此，評估人員需要合理確定評估基準日，有時甚至需要對歷史活動進行更深入的考察，以確保評估結果的真實、全面和準確。 評估基準日的確定也與企業(yè)的新投資和投資計劃緊密相關。企業(yè)應評估投資性房地產(chǎn)的收益及其未來的變化，以把握投資房地產(chǎn)的收益機會和風險。最終的目的是為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值。 從投資角度看，評估基準日一般以投資者的投資行為和投資計劃為基準，以確定投資者投資計劃的可行性和可接受性，以決定當?shù)赝顿Y項目的經(jīng)濟效益。而從投資者的角度看，評估基準日在投資決策過程中可以幫助投資者更全面的研究項目的投資收益，從而制定有效的投資策略。 總之，確定評估基準日對于評估投資性房地產(chǎn)的機會和風險，以及投資者創(chuàng)造更大的價值，至關重要。應注意實物狀況的變化，并充分考慮投資者的投資行為和投資計劃，以確保評估結果的準確性。