免費(fèi)問(wèn)答

不動(dòng)產(chǎn)租賃費(fèi)和經(jīng)營(yíng)租賃房租費(fèi)的區(qū)別主要在于其所支付的稅費(fèi)、抵押以及所涉及的物權(quán)上存在區(qū)別。 不動(dòng)產(chǎn)租賃費(fèi)使用者僅僅支付了使用者現(xiàn)金或其他貨幣所構(gòu)成的款項(xiàng)，這些款項(xiàng)在法律手續(xù)完成后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以收取使用者的租賃費(fèi)，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)將不受影響。 而經(jīng)營(yíng)租賃房租費(fèi)不僅支付了使用者現(xiàn)金或其他貨幣所構(gòu)成的款項(xiàng)，還會(huì)有一部分支付給房東的租金，這種支付的租金將會(huì)對(duì)房東的物業(yè)產(chǎn)生抵押作用，同時(shí)也具有一定的稅費(fèi)作用。 作為二房東，應(yīng)該開(kāi)具發(fā)票的是經(jīng)營(yíng)租賃房租費(fèi)。所以，二房東可以按照規(guī)定，在收到房客繳納的租金后，根據(jù)準(zhǔn)備好的發(fā)票，向房客開(kāi)具發(fā)票。 拓展知識(shí)：除了開(kāi)具發(fā)票外，作為二房東還要注意收租的合法性，因此，應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記，防止收租時(shí)出現(xiàn)任何法律問(wèn)題。