免費(fèi)問答

投資性房地產(chǎn)處置的會計(jì)處理主要包括對所擁有的投資房地產(chǎn)的處置活動的會計(jì)記錄，以及在處置活動中所支付的稅費(fèi)的會計(jì)處理。 一、處置投資性房地產(chǎn) 1、出售投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)明財(cái)務(wù)報(bào)表上的收入項(xiàng)目，計(jì)入應(yīng)收賬款中的投資性房地產(chǎn)收入，減去相應(yīng)的銷售費(fèi)用，入賬的收入實(shí)際到賬的收入就是凈利潤，結(jié)轉(zhuǎn)到未來期間或計(jì)入當(dāng)期報(bào)表收益中，將應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給買方作價款，以及出售（贈予）投資房地產(chǎn)所收取的稅費(fèi)，應(yīng)計(jì)入相應(yīng)類別的利潤或費(fèi)用中，同時繳納法定稅費(fèi)。 2、投資性房地產(chǎn)處置，可以是投資企業(yè)自行拆除房屋，但不得有不當(dāng)?shù)馁I賣行為，必須按照會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提折舊，確定房屋報(bào)廢的金額，報(bào)廢費(fèi)用可以在本期計(jì)入費(fèi)用，也可以放到下一期。 二、稅費(fèi)處理 1、出售投資性房地產(chǎn)所得的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照稅收法律法規(guī)規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。 2、如果投資者按照政府政策放棄房屋，并得到賠償金，那么在計(jì)算收入時，也要包括賠償金所產(chǎn)生的收入，應(yīng)繳納的稅費(fèi)也要包括其中。 拓展知識：投資性房地產(chǎn)處置所產(chǎn)生的稅費(fèi)，除了上述說明的那些稅種外，還可能產(chǎn)生的稅種有：土地增值稅、房地產(chǎn)稅等，具體的稅率取決于當(dāng)?shù)氐亩愂照摺?/div>