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一鳴老師 請問房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)用建議計(jì)稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費(fèi)用嗎？
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你好；? ?1、正常是 ：按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。
銷售額的計(jì)算公式如下： 銷售額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）2.如果是簡易計(jì)稅的話； 是不扣除土地價(jià)款的??
2022 12/26 15:19
84785036 
2022 12/26 15:30
老師如果是正常新項(xiàng)目的話也就是銷售額是收取的價(jià)款減掉土地款后的余額 那開發(fā)成本里的土地款還可以結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費(fèi)用 相當(dāng)于土地款兩次影響企業(yè)所得稅嗎？
meizi老師 
2022 12/26 15:33
你好；? ?1. 是的； 不會的； 土地增值稅 是會減去土地價(jià)款部分來匯算的? ； 2.? 你們正常計(jì)算增值稅是可以減去土地款來計(jì)算的??
84785036
2022 12/26 15:44
也就是正常新項(xiàng)目一般納稅一般征收情況 1.銷售額就指的是收取的價(jià)款計(jì)價(jià)外費(fèi)用減出土地款計(jì)算增值稅的部分為銷售額是嗎？2.這樣的話其實(shí)是將開發(fā)成本減少了從而減少了銷售費(fèi)用影響企業(yè)所得稅 減少的土地款部分影響了增值稅是嗎？3.建議征收情況下土地款影響不了增值稅只影響企業(yè)所得稅是吧？
meizi老師
2022 12/26 15:45
你好1；? ? 是的 ； 2.? ? ?是的； 會影響增值稅 ；是的 ；??
84785036
2022 12/26 15:48
好的 謝謝老師
meizi老師
2022 12/26 15:48
不客氣的； 希望能幫到你??
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