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還是不太懂，或者老師可以舉個例子嗎

租賃內(nèi)含利率 ，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。

租賃內(nèi)含利率的案例 A公司與B公司簽訂了一份租賃合同，合同主要條款如下：(1)租賃標的物為不需要安裝的生產(chǎn)設備。(2)起租日為2004年1月1日。(3)租賃期自2004年1月1日至2007年12月31日。(4)租賃期內(nèi)，B公司每年末支付租金10萬元。(5)租賃期滿時，設備估計余值為5萬元，其中B公司擔保余值2萬元，第三方擔保余值1萬元，未擔保余值為2萬元。(6)該設備在2004年1月1日的公允價值35萬元。在洽談租賃業(yè)務中A公司發(fā)生初始直接費用1.5萬元，B公司發(fā)生初始直接費用1萬元。2004年12月31日，甲公司對未擔保余值進行定期審核時，發(fā)生減值1.5萬元；2005年12月31日，未擔保余值得以恢復1萬元；2006年12月31日，未擔保余值增值1萬元；2007年12月31日租賃期滿，A公司收回租賃設備。(1)租賃開始日：10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4，r)+2×PV(4，r)=35+1.5，用試算法和插值法求得出租人租賃內(nèi)含利率r為8.34%。租賃開始日最低租賃收款額為43萬元(10×4+2+1)；長期應收款為43萬元；未擔保余值為2萬元；未實現(xiàn)融資收益8.5萬元[(43+2)-(35+1.5)]。(2)2004年分配未實現(xiàn)融資收益3.04萬元(36.5×8.34%)，未實現(xiàn)融資收益余額5.46萬元(8.5-3.04)；租賃投資凈額減少額6.96萬元(10-3.04)，租賃投資凈額余額29.54萬元(36.5-6.96)。(3)2004年末未擔保余值發(fā)生減值1.5萬元，重新計算租賃內(nèi)含利率。10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4,r)+0.5×PV(4，r)=35+1.5，r為7.05%。按新租賃內(nèi)含利率2004年末租賃投資凈額余額為29.07萬元[36.5-(10-36.5×7.05%)]；因未擔保余值減少而應承擔的資產(chǎn)損失額0.47萬元(29.54-29.07)記入當期損益，未實現(xiàn)融資收益余額4.43萬元[5.46-1.5+0.47)]。(4)2005年分配未實現(xiàn)融資收益2.04萬元(29.07×7.05%)，未實現(xiàn)融資收益余額2.39萬元(4.43-2.04)，租賃投資凈額減少額7,96萬元(10-2.04)，租賃投資凈額余額21.1萬元(29.07-7.96)。(5)2005年末未擔保余值得以恢復1萬元，重新計算租賃內(nèi)含利率，10×PA(4，r)+2×PV(4，r)+1×PV(4，r)+1.5×PV(4，r)=35+1.5，r為7.92%。按新租賃內(nèi)含利率2004年末租賃投資凈額余額29.39萬元[36.5-(10-36.5×7.92%)]，2005年末租賃投資凈額余額21.72萬元[29.39-(10-29.39×7.92%]。租賃投資凈額恢復金額0.62萬元(21.72-21.1)，恢復金額大于資產(chǎn)損失額0.47萬元，只能恢復已經(jīng)記入損益的0.47萬元，未實現(xiàn)融資收益余額2.77萬元[2.39+(1-0.62)]。(6)2006年分配未實現(xiàn)融資收益1.72萬元(21.72×7.92%)，未實現(xiàn)融資收益余額1.05萬元(2.77-1.72)，租賃投資凈額減少 額8.28萬元(10-1.72)，租賃投資凈額余額13.44萬元(21.72-8.28)。(7)2006年末未擔保余值增值1萬元不作任何處理。(8)2007年分配未實現(xiàn)融資收益1.05萬元，未實現(xiàn)融資收益余額為0(1.05-1.05)，租賃投資凈額減少額8.95萬元(10-1.05)，租賃投資凈額余額4.5萬元(13.45-8.95)。

是需要計算的親，不是直接就知道的

謝謝老師回復得這么詳細，我再慢慢看

好的 客氣了，祝工作愉快！