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樓盤銷售完成清算

?你好；? ? 比如說 ： 1.清算條件的約定 協(xié)議中必須對該條約定清楚，否則雙方各說各有理，雙方簽署協(xié)議時可參考以下條件： 合作的地塊或者業(yè)態(tài)銷售完畢。 銷售回款達到XX元或者銷售面積達到總可售面積x%。 出地方出現(xiàn)嚴(yán)重性違約問題，投資方要求提前退出。 2.財務(wù)數(shù)據(jù)的確定 模擬清算主要就是算賬的問題，算賬就是雙方確定項目的收入、成本、費用，計算各項稅費，那么這些數(shù)據(jù)如何確認(rèn)？ （1）銷售收入的確定 對于已售部分的收入，按照已經(jīng)簽署的合同價款確定收入，對于未售部分的收入，可以通過第三方評估機構(gòu)確認(rèn)，或者銷售市場比較平穩(wěn)的情況下，也可以按照已售部分的銷售均價來確定未售部分的收入。 （2）投資成本的確定 投資成本包括直接成本和期間費用，實際發(fā)生成本以賬面金額為準(zhǔn)，未入賬部分需要結(jié)合合同、付款憑據(jù)、發(fā)票、決算等資料進行綜合考慮，不僅需要考慮成本的完整性，還需要考慮發(fā)票的合規(guī)性。 （3）稅金的確定 房地產(chǎn)企業(yè)的稅金主要包括增值稅及附加、土地增值稅以及企業(yè)所得稅。對于土地增值稅來說，計算復(fù)雜、影響的因素比較多，模擬清算和實際清算的結(jié)果難以避免出現(xiàn)大的差異，原股東可以要求投資方模擬清算退出前預(yù)留一部分資金，如果出現(xiàn)模擬清算和實際清算金額相差較大，這部分資金可以彌補相差金額。 （4）利潤的分配 模擬清算計算出項目的利潤后，經(jīng)雙方確認(rèn)，投資方按照事先約定好的比例拿走屬于自己的利潤，由于該項目并未達到正式清算條件、因此也就未達到分紅的條件，投資方拿走的利潤實質(zhì)上屬于預(yù)分紅，預(yù)分紅是不符合公司法規(guī)定的，因此雙方投資方拿走利潤在法律上存在一定的風(fēng)險。

是土地增值稅的清算的，老師，剛才看錯了

你好參考附件的? ? 流程來走 ； 先看下??