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2019年1月，張先生將位于縣城的住房出租給某工業(yè)設(shè)計公司，出租協(xié)議約定：月租金為3500元，租期為一年，張先生收取租金時，應(yīng)向設(shè)計公司提供合法的票據(jù)，在住房出租當(dāng)月張先生應(yīng)設(shè)計公司要求對住房進(jìn)行了裝修并支付裝修費7000元，張先生在收取租金時，不知道應(yīng)如何提供合法票據(jù)。（不考慮相關(guān)稅收優(yōu)惠政策） 算個人所得稅時，可扣除稅費怎么算呢
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2022 10/24 12:00
清風(fēng)老師 
2022 10/24 12:01
需要去稅務(wù)機關(guān)代開租房發(fā)票，
清風(fēng)老師
2022 10/24 12:07
如果出租的是住房稅率10%，租金每次不超4000可扣除800元，超4000可扣除20%，住房修繕費最多可扣800元
84784993 
2022 10/24 12:10
但是答案是這樣
應(yīng)納房產(chǎn)稅=3500×12÷（1+5%）×4%=1600（元）
應(yīng)納個人所得稅：
計算個人所得稅時，可扣除的每月繳納相關(guān)稅金=（60+1600+600）÷12=188.33（元）
應(yīng)納個人所得稅=（3500-188.33-800修繕費-800）×10%×8+（3500-188.33-600修繕費-800）×10%+（3500-188.33-800）×10%×3=1369.34+191.17+753.5=2314.01（元）。注意，個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
84784993
2022 10/24 12:11
我不太理解，算扣除的稅金這個，還有算個人所得稅為啥前8個月一算，1個月一算，3個月一算啥意思
清風(fēng)老師
2022 10/24 12:37
他意思是把修繕費7000分月扣除，前八個月扣800后一個月扣600，最后沒有了，就不扣了
84784993
2022 10/24 12:39
為啥這樣分月扣呢
84784993
2022 10/24 12:39
還有算扣除稅費里的60和600分別咋算的
清風(fēng)老師
2022 10/24 12:57
因為修繕費每次最多扣除800，所以要分月扣除
清風(fēng)老師
2022 10/24 12:59
60和600因該是增值稅和附加稅吧，但我也不知道他怎么計算出來的
84784993
2022 10/24 13:21
那正確的咋算
清風(fēng)老師
2022 10/24 13:42
如果是住房出租的話，目前政策是月租金不到十萬免增值稅的
如果不享受這個優(yōu)惠，住房是3%的稅率減按1.5%，非住房是5%
如果按5%計算每月增值稅=3500/1.05*0.05=166.67元，附加稅=166.67*0.12=20元，
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