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還不是很清楚? 兩道題不都是選擇簡易計(jì)稅嗎? 不是很清楚的區(qū)分

稍等 我研究下答復(fù)您~

這個(gè)主要區(qū)別在于第二個(gè)題目是直接轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是認(rèn)為納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。而第一個(gè)題目是房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)讓商品房，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價(jià)款。這里計(jì)算可扣除成本的時(shí)候都是用的2600和230呀。

是不是可以理解? 371題? 取得的土地使用權(quán)是有進(jìn)項(xiàng)的? 所以是含稅的?? 394題? 銷售自行開發(fā)的 是沒有進(jìn)項(xiàng)的? 是不含稅的

我一開始也是按你這個(gè)理解的查了很多資料，但我看這個(gè)題目的會(huì)計(jì)處理上，其實(shí)394題的時(shí)候是不扣開發(fā)成本直接計(jì)算應(yīng)交的增值稅。371題是說的差額銷售額價(jià)稅分離后交稅。這樣的話其實(shí)兩來說這個(gè)取得該土地使用權(quán)時(shí)支付地價(jià)款增值稅的處理上都是含稅的，在計(jì)算土地增值稅的，這兩個(gè)題目可抵扣的成本都是直接扣除的含稅的土地使用權(quán)時(shí)支付地價(jià)款

哪句話看出是371題是價(jià)稅分離的

政策規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)差額呀作為銷售額 ，這個(gè)銷售額認(rèn)為是含稅的 需要價(jià)稅分離

不都是取得地價(jià)款么-_-

在計(jì)算土地增值稅的的時(shí)候，我們算開發(fā)成本都沒扣除里邊所含的增值稅了，就是土地價(jià)款是多少就扣除了多少，一個(gè)2600，一個(gè)230