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問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)老師這道題第1小問(wèn)，一般納稅人出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，預(yù)繳的增值稅公式不是差額/(1+9%)*2%嗎，為啥題目答案給的是差額/(1+5%)*5%呢？ 另，第4小問(wèn)，準(zhǔn)予扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”為啥包含了購(gòu)買時(shí)支付的契稅呢？
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你好，同學(xué)，非房企預(yù)交增值稅是差額/(1+5%)*5%，計(jì)算土地增值稅時(shí)“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是需要記入契稅的
2022 09/06 19:51
84784982 
2022 09/06 20:10
可題目中的扣除的契稅不是轉(zhuǎn)讓時(shí)支付的，而是購(gòu)買時(shí)支付的。為什么會(huì)計(jì)入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”里呢？
小默老師 
2022 09/06 20:34
契稅作為購(gòu)入房地產(chǎn)成本的一部分的，可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除
84784982
2022 09/06 20:58
那么這樣算的話，購(gòu)進(jìn)時(shí)的契稅不是應(yīng)該算到土地價(jià)款里面嗎，而不是“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”里吧？
小默老師
2022 09/06 21:35
同學(xué)，您看一下題目出售的房產(chǎn)扣除是按照發(fā)票金額的，因此契稅是購(gòu)入時(shí)另外收取，可以在計(jì)算土增時(shí)扣除
84784982
2022 09/06 21:45
為什么按照發(fā)票金額算的契稅可以扣除，按照評(píng)估價(jià)格算的契稅不能扣除呢？
小默老師
2022 09/06 21:57
同學(xué)，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)作為扣除的，取得土地支付的金額及對(duì)應(yīng)契稅可以扣除的。
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