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（一）初始計量（計算租賃投資凈額，確認應收融資租賃款） 1. 在租賃期開始日，出租人應當對融資租賃確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產(chǎn)。 2. 出租人對應收融資租賃款進行初始計量時，應當以租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。 3. 租賃投資凈額為①未擔保余值和租賃期開始日②尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。 4. 租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和（即租賃投資凈額）等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。 5. 出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應收融資租賃款的初始入賬價值中。 6. 租賃收款額，是指出租人因讓渡在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利而應向承租人收取的款項，包括：5部分 （1）承租人需支付的固定付款額及實質(zhì)固定付款額。存在租賃激勵的，應當扣除租賃激勵相關(guān)金額。 （2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。該款項在初始計量時根據(jù)租賃期開始日的指數(shù)或比率確定。 （3）購買選擇權(quán)的行權(quán)價格，前提是合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。 （4）承租人行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。 （5）由承租人、與承租人有關(guān)的一方以及有經(jīng)濟能力履行擔保義務的獨立第三方向出租人提供的擔保余值。 借：應收融資租賃款—租賃收款額（尚未收到租賃收款額） 　　應收融資租賃款—未擔保余值 　　資產(chǎn)處置損益（租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值） 　　貸：融資租賃資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)原賬面價值） 　　　　資產(chǎn)處置損益（租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值） 　　　　銀行存款（初始直接費用） 　　　　應收融資租賃款一未實現(xiàn)融資收益 租賃資產(chǎn)公允價值+出租人的初始直接費用=出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值 按這個等式計算的利率，就是租賃內(nèi)含利率。 （二）融資租賃的后續(xù)計量（收款，確認利息收入） 1.出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。 借：銀行存款 　　貸：應收融資租賃款—租賃收款額 借：應收融資租賃款一未實現(xiàn)融資收益 　　貸：租賃收入