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法律行為旨在根據(jù)行為人意志發(fā)生法律效果。若法律效果指向債法領(lǐng)域，設定債法上的權(quán)利義務，則稱債權(quán)行為，如買賣合同、租賃合同;若法律效果指向物權(quán)法領(lǐng)域，直接變動物權(quán)，則稱為物權(quán)行為。物權(quán)行為是直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。 非基于法律行為的物權(quán)變動主要包括三類：(1)基于事實行為?！段餀?quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”(2)基于法律規(guī)定?！段餀?quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！?3)基于公法行為?！段餀?quán)法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！? 非基于法律行為的物權(quán)變動不必以公示為前提，只不過依《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定，取得不動產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時，“依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。