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問題已解決
你好老師，A（私企或個(gè)人）有一塊土地，有該土地的使用權(quán)。A把該土地租給B（私企），B再把該土地轉(zhuǎn)租給C（國企），B賺取中間差價(jià)。請問B要交哪些稅？A要哪些稅？B可以如何進(jìn)行納稅籌劃。謝謝！
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
1，增值稅
2，附加稅
3，印花稅
4，土地增值稅
5，所得稅
2022 07/19 23:23
陳詩晗老師 
2022 07/19 23:24
可以考慮，B作為代理銷售
這樣B收入差價(jià)服務(wù)費(fèi)納稅
不需要繳納土地增值稅
84785015 
2022 07/20 09:16
老師，為什么還要交土地增值稅，這是財(cái)產(chǎn)租賃行為，并沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。土地使用權(quán)屬沒有流轉(zhuǎn)。 代理銷售沒有明白怎么回事，可以介紹下原理不。這應(yīng)該不存在銷售行為。謝謝老師
陳詩晗老師
2022 07/20 09:22
不好意思，看錯(cuò)了
沒有土地增值稅
比如住進(jìn)來100，出租120
出租按120繳納稅
代理按20納稅
84785015
2022 07/20 09:55
差價(jià)大也沒有關(guān)系吧，租入180元/畝，租出450元/畝，差額較大，不想讓另外兩方知道這個(gè)，如果是代理的話，另外兩方就知道賺的差價(jià)太大了，所以代理是不是就行不通。還是說仍然可以通過代理。或者有別的辦法嗎 老師
陳詩晗老師
2022 07/20 10:06
那你不讓對方知道
你就只能按租金收取了完稅
這個(gè)你就相當(dāng)于是沒辦法去通過業(yè)務(wù)模式進(jìn)行變化
84785015
2022 07/20 11:24
是的呢，如果代理的話增值稅就降下來了，印花稅也降下來了，然后所得稅可以通過費(fèi)用籌劃，可以這樣理解嗎？老師。 按租金收取增值稅就比較高。 還有別的方法嗎？老師 謝謝！
陳詩晗老師
2022 07/20 11:34
對的，目前你只能考慮改變業(yè)務(wù)模式來進(jìn)行處理
84785015
2022 07/20 11:40
改變業(yè)務(wù)模式可以，除了代理，還有別的業(yè)務(wù)模式思路么？但不想?yún)⑴c建設(shè)經(jīng)營。新成立公司取得這宗土地經(jīng)營權(quán)，然后把這個(gè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，是否可以。
陳詩晗老師
2022 07/20 11:47
你這里本質(zhì)就是轉(zhuǎn)租，其他情況不變的標(biāo)準(zhǔn)下，目前我所能夠給出的就是代理形式。
陳詩晗老師
2022 07/20 11:49
股權(quán)轉(zhuǎn)讓也可以
但是這樣流程繁瑣一些
工商等都涉及變更
變更后享有的就不僅僅是土地，其他資產(chǎn)一樣享受
84785015
2022 07/20 12:03
是的本質(zhì)就是轉(zhuǎn)租，目的是通過改變業(yè)務(wù)模式能盡可能的節(jié)稅嘛，(*￣︶￣)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以成立新的公司。新公司其他資產(chǎn)就比較輕。
84785015
2022 07/20 12:05
這樣是否有其他需要考慮的，還是是通過個(gè)人方式好，還是通過公司節(jié)稅，通過公司要先交企業(yè)所得稅然后交個(gè)人所得稅
陳詩晗老師
2022 07/20 12:09
你這種股權(quán)的形式，自然是公司形式
個(gè)人你這如何操作呢
個(gè)人只能是個(gè)人股東，他也不能去使用投資的公司資產(chǎn)
84785015
2022 07/20 15:29
通過合伙企業(yè)操作可以吧。合伙企業(yè)是交個(gè)稅，就不用交企業(yè)所得稅了嘛
陳詩晗老師
2022 07/20 15:30
是的，這種是可以操作的。
84785015
2022 07/20 15:46
這樣可以省去增值稅，合伙人繳納個(gè)人所得稅和印花稅就可以了時(shí)吧，應(yīng)該是最節(jié)稅的
陳詩晗老師
2022 07/20 16:01
對了對了，但是這種的話，你就要考慮成立一個(gè)新的企業(yè)，可能就流程要繁瑣一些。
84785015
2022 07/20 16:07
只要是能操作，合理合法合規(guī) 節(jié)稅就好。 麻煩是真金白銀呀，這樣真的能操作吧。是系統(tǒng)問題嗎？大熱天想給老師已被飲料，支付不出去呢？繼續(xù)試試吧！老師還有別的注意的或者別的可行模式不
陳詩晗老師
2022 07/20 16:12
沒關(guān)系的，可能是系統(tǒng)問題，你留著，心意我收到了。
陳詩晗老師
2022 07/20 16:13
就目前的話，按照你這種情況，如果說你這里另外去成立一個(gè)合伙企業(yè)，你這邊操作是可行的話，那么我還是建議你按照這種方式。那么按照這種方式，你在稅收層面就必須要過得去，就是不管是資金還是賬務(wù)流調(diào)處理的比較一致，后面查賬才能夠沒問題。
84785015
2022 07/20 16:24
那好的 謝謝 老師，有什么問題再來 提問咨詢。辛苦了老師
陳詩晗老師
2022 07/20 16:29
不客氣，祝你工作愉快。
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