免費(fèi)問答

同學(xué)您好，從題目可以看出，租賃期為10年（暫不需要考慮5年續(xù)租選擇權(quán)），且題目說明每年租金100 000于每年年初支付，屬于預(yù)付年金。所以第一年租金已于年初支付，不需要計(jì)算現(xiàn)值，那么剩下的9年租賃期，應(yīng)該使用年金現(xiàn)值的方式計(jì)算現(xiàn)值，即100 000*（P/A，5%，9），但支付的總金額為100 000*9，兩者的差額就是由于利率差異帶來的融資費(fèi)用-未確認(rèn)融資費(fèi)用。 題目當(dāng)中說明的：租賃期10年，每年年初支付租金，可以看出只需要將除了第一年的租賃期后剩余的9年租賃期計(jì)算現(xiàn)值即可。