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您好，需要繳納房土兩稅你好！ 房產(chǎn)稅暫行條例第五條第四款規(guī)定“個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)”免征房產(chǎn)稅，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條“無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅”。因此，若明確歸業(yè)主所有的房產(chǎn)，閑置、無租（或不收費）供所有業(yè)主使用、作業(yè)主委員會（該會不是盈利機(jī)構(gòu)）辦公場所都不用繳納房產(chǎn)稅。但是，物業(yè)管理部門是一個提供服務(wù)的經(jīng)營公司，應(yīng)按財稅〔2009〕128號規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。