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2015年3月5日,A公司與B公司簽訂借款合同。借款2億元;期限1年;利率為年利率24%,1年應付利息在發(fā)放借款日預先從借款本金中扣除;借款期滿時歸還借款;違約金為借款總額的1%。B公司與A公司簽訂抵押合同。約定:A公司以正在建造的S項目作為抵押。B公司于2015年3月6日向A公司發(fā)放借款,從借款本金中扣除1年借款利息。借款期滿,A公司無法清償借款本金,B公司遂向人民法院起訴,要求A公司返還本金2億元,按年利率24%支付逾期利息和違約金。S項目的可變現(xiàn)價值3500萬元;S項目建設取得合法批準手續(xù),但抵押時未辦理抵押登記 1、B公司要求A公司返還本金2億元,能否得到人民法院支持?說明理由 2、B公司要求A公司按年利率24%支付逾期利息和違約金,能否得到人民法院支持?說明理由 3、B公司與A公司設定抵押權是否有效?說明理由

84784995| 提問時間:2022 06/10 12:51
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何何老師
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職稱:注冊會計師,中級會計師,初級會計師,審計師,稅務師
(1)A公司要求B公司返還本金2億元,不能能夠得到人民法院支持。根據(jù)規(guī)定,借款利息不得預先從借款本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。本題中,B公司預先從借款本金中扣除利息,A公司應當按實際借款數(shù)額1.52億元(2-2×24%=1.52億元)向B公司返還本金,并按年向B公司支付利息。 (2)B公司要求A公司按年利率24%支付逾期利息和違約金不能得到人民法院支持。根據(jù)規(guī)定,出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一并主張,但總計超過年利率24%的部分,人民法院不予支持。借貸雙方約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持。本題中,未約定逾期利率但約定了借期利率,應采用借期內(nèi)利率24%計算逾期利率,若再計算違約金,總計必將超過年利率24%,因此人民法院不予以支持。 (3)B公司與A公司設定的抵押權無效。根據(jù)規(guī)定,以正在建造的建筑物設定抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押權自登記之日起設立。本題中,作為抵押物的S項目建設雖取得了一切合法的批準手續(xù),但在抵押時未辦理抵押登記,因此抵押權并未設立。
2022 06/10 13:29
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