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嘉樂有限公司轉(zhuǎn)讓一棟使用過的辦公大樓，取得收入800萬元，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費48萬元。轉(zhuǎn)讓前為取得土地使用權(quán)支付地價款24萬元，有關(guān)費用8萬元。該辦公樓原價280萬元，經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該樓重置成本價為500萬元，成新度折扣率為六成。則該公司銷售辦公樓應納土地增值稅稅額多少萬元（適用土地增值稅稅率為50%）
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你好，同學。存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：房屋及建筑物的評估價格。評估價格＝重置成本價×成新度折扣率。取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
扣除項目=500*60%+48+24+8=380萬元
?收入=800/（1+9%）*9%=733.94萬元（題目沒有說是否簡易計稅）
增值額=733.94-380=353.94萬元
增值率=353.94/733.94=48.22%
土地增值稅=353.94*0.3=106.18萬元
2022 06/04 15:52
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