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2×17年3月，甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房按成本模式進行后續(xù)計量，原價3000萬元，累計折舊500萬元。甲公司決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，且自改擴建完成時將廠房出租給丙公司。3月15日，租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月31日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出200萬元，以銀行存款支付。當日達到預定可使用狀態(tài)并出租給丙公司。租賃期2年，每年年末收取租金，每年租金350萬元。甲公司對改擴建后的廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。預計尚可使用年限10年，預計凈殘值零，采用年限平均法計提折舊。至2×18年12月31日可收回金額2070萬元，2×19年12月31日租賃期屆滿，甲公司收回該項投資性房地產并以2000萬元出售，。編制甲公司上述業(yè)務的會計分錄
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（1）2×17年3月15日，投資性房地產轉入改擴建工程：
借：投資性房地產——在建2500
投資性房地產累計折舊500
貸：投資性房地產3000
（2）2×17年3月15日至2×17年12月31日：
借：投資性房地產——在建200
貸：銀行存款200
（3）2×17年12月31日，改擴建工程完工：
借：投資性房地產2700
貸：投資性房地產——在建2700
（4）2×18年12月31日收取租金、計提折舊和減值：
借：銀行存款350
貸：其他業(yè)務收入350
借：其他業(yè)務成本270（2700/10）
貸：投資性房地產累計折舊270
2×18年12月31日該投資性房地產賬面價值=2700-270=2430（萬元），可收回金額為2070萬元，應計提減值損失=2430-2070=360（萬元）。
借：資產減值損失360
貸：投資性房地產減值準備360
（5）2×19年12月31日收取租金、計提折舊并出售：
借：銀行存款350
貸：其他業(yè)務收入350
借：其他業(yè)務成本230
貸：投資性房地產累計折舊230（2070/9）
借：銀行存款2000
貸：其他業(yè)務收入2000
借：其他業(yè)務成本1840
投資性房地產累計折舊500（270+230）
投資性房地產減值準備360
貸：投資性房地產2700
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2022 05/06 21:55
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