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問(wèn)題已解決
二手房交易，成本三千元每平，售價(jià)一萬(wàn)元每平，房產(chǎn)面積138平，老項(xiàng)目，試計(jì)算一下所涉稅費(fèi)， 老師這個(gè)題目涉及哪些稅，怎么算呢！分錄怎么寫呢
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你好同學(xué)，正在解答中
2022 04/25 22:58
84784989 
2022 04/26 10:41
老師還未解答好？？？？
大賀老師 
2022 04/26 10:47
你好同學(xué)，久等了。
（一）賣方需繳納的稅費(fèi)：
1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無(wú)論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。
3.營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。
4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。
84784989
2022 04/26 10:55
那這個(gè)怎么算，不太理解
大賀老師
2022 04/26 11:30
個(gè)人所得稅就是138×10000×2%
還有印花稅
大賀老師
2022 04/26 11:30
印花稅根據(jù)合同和對(duì)應(yīng)稅率計(jì)算即可
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