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問(wèn)題已解決
老師好，政府注資的房屋和房屋所占用的土地，評(píng)估價(jià)沒(méi)有分開(kāi)，怎么做賬
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同學(xué)您好，那您就全都計(jì)入固定資產(chǎn)里面
2022 04/16 22:56
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老師 企業(yè)在建造房屋的時(shí)候 土地?cái)備N不是要進(jìn)入房屋的成本嗎？等到房屋達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后 在分開(kāi)核算
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政府征用房屋和土地，企業(yè)取得補(bǔ)償款，可以開(kāi)增值稅發(fā)票嗎？需要交什么稅費(fèi)？
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我公司是一家當(dāng)?shù)卣M建的國(guó)企，政府將國(guó)有的土地和房屋免費(fèi)劃轉(zhuǎn)到我公司，我公司要繳納哪些稅費(fèi)？
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1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。
3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
【提示】納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照規(guī)定核定。
4.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
?老師，第3條“土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格?！??法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里
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這里的土地?cái)備N既然已經(jīng)進(jìn)入房屋的成本了，為什么最后房屋折舊還是按30000算的，而不是30160
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