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同學(xué)你好 1、稅收方面：個人名義購買廠房租給企業(yè) 出租方繳納房產(chǎn)稅（年租金的12%）出租方繳納營業(yè)稅年租金5%，還有相關(guān)地稅。企業(yè)直接名義購買廠房按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅 房產(chǎn)原值*（70%------90%）*1.2%。可以計提折舊。 2、融資方面：企業(yè)直接名義購買廠房，企業(yè)可以用房產(chǎn)證抵押貸款。 長遠(yuǎn)看：如果企業(yè)注銷，房產(chǎn)證要過戶，費(fèi)用不少。 如果說以個人名義購買廠房再租給企業(yè)的話，啊，作為個人來講，可能需要去代開發(fā)票，而相關(guān)的一些購買的成本費(fèi)用是不能去抵扣企業(yè)的一些嗯經(jīng)營費(fèi)用的，只能是拿自己開的發(fā)票去給企業(yè)入賬。 如果是以企業(yè)的名義直接購買廠房，相對企業(yè)來講，可能廠房就作為一項固定資產(chǎn)，可以增加企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模，在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上可能更加好看一些，而且嗯房屋的折舊同樣也能記錄到企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用中。 拓展資料: 購買廠房和租賃廠房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同，租廠房的話產(chǎn)權(quán)是屬于出租方的，始終會有合同期滿或合同未滿被收回的風(fēng)險。買廠房的話產(chǎn)權(quán)是屬于自己的，一般情況下如果不征收等特殊情況都不會有變動。租廠房是需要按規(guī)定時間繳納租金，而買廠房是不需要繳納租金的。 簽訂廠房租賃合同的注意事項有哪些 1、租賃地點(diǎn)： 工業(yè)廠房租賃地點(diǎn)的確定，往往需要借助經(jīng)審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標(biāo)明房地產(chǎn)坐落和面積，并附上房地產(chǎn)權(quán)證，作為租賃合同的附件。 2、租賃雙方當(dāng)事人： 確定當(dāng)事人是個人還是公司，若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。 承租人應(yīng)當(dāng)具有出租權(quán)，承租人應(yīng)當(dāng)是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實(shí)際上無出租權(quán)而簽訂了租賃合同，該合同須經(jīng)有權(quán)出租人認(rèn)可，否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經(jīng)認(rèn)可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。 3、房屋用途： 業(yè)主和承租人均要核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)證有關(guān)房產(chǎn)和土地用途的記載，了解項目土地和項目房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)用途。租賃合同中應(yīng)該盡可能詳盡地列明工業(yè)廠房的具體用途。同時，具體描述應(yīng)該考慮到項目房地產(chǎn)相關(guān)行政批文中的明確限制。 4、工業(yè)房地產(chǎn)批文： 承租人尤其應(yīng)該了解和充分注意來自于行政審批環(huán)節(jié)的限制和風(fēng)險。承租人的工業(yè)項目若與批文存在任何不符，均有被停產(chǎn)或罰款的可