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第一個題目你是直接可以租，第二個題目，你是建好之后才能夠?qū)ν庾猓麄兊臅r間是不一樣的。

什么啊，都是自行建造，建成后對外出租啊

你是覺得哪里有問題，就是說放到投資性房地產(chǎn)的金額，就是你出租的那個土地使用權(quán)和你地上建造的。你的第一個題目錯誤了，他沒有把那個攤銷考慮進去。

投資性房地產(chǎn)，自行建造，建成后用于對外出租的 ，下面兩個題是不是一個意思，分錄是不是一樣的，如果是一樣的，為什么單選1的問題為什么說租賃開始日是投資性房地產(chǎn)的初始成本？ 2022-03-24 16:26

借，投資性房地產(chǎn) 累計攤銷 貸，無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 在建工程

就你看一下，就你地建好之后轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)，就是按照下面的處理。

就是你在確定那個投資性房地產(chǎn)的時候，什么時候開始確認，就是從租賃日開始。

投資性房地產(chǎn)的成本就是由無形資產(chǎn)和在建工程兩部分構(gòu)。

所以題錯了是吧，多選那道

地買來就確認的投資性房地產(chǎn)

對了，你第一個題目他是有點兒問題的，你后面那一個是按照教材完完全全的標準來處理。

第一個題目是多選題單選題？你說對了是指我說的對嗎？多選題分錄錯了是嗎？

我這邊圖片順序跟你看到的不一定一樣

你的第一個圖片就是第一個題目，你那里選擇三千六。這個時候他投資性房地產(chǎn)的成本應(yīng)該是3000+2100÷3

你說租賃開始日投資性房地產(chǎn)初始成本是3700？答案說是3600，你能寫下分錄不？我好跟多選題的分錄對比一下

借，投資性房地產(chǎn)3700 累計攤銷100 貸，無形資產(chǎn)700 投資性房地產(chǎn)累計攤銷100 在建工程3000

你的意思是說，租賃開始日轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，那么多選題的分錄錯了是嗎？多選題是地買進來就轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)了，在建筑物完工之前

對的，就是說，你一定是從租賃開始才開始轉(zhuǎn)那個投資性房地產(chǎn)的，你在在建的過程當中，他是不放投資性房地產(chǎn)，你撐的無形資產(chǎn)攤銷。這個有一個教材，力氣和這個是一模一樣的，你要以官方教材為主。

我之前學過，在建建筑物轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)是在董事會決議日（開始租賃日之前），那么建造之前就決定要用于租賃，為什么不是買地開始就計入投資性房地產(chǎn)呢？而且教材上說的是，自行建造分兩種情況，1，建成后直接對外出租或資本增值的，確認為投資性房地產(chǎn)；2，建成后先自用，過一段時間在對外出租或資本增值的，先確認為無形資產(chǎn)固定資產(chǎn)存貨，等到符合轉(zhuǎn)換條件時轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

老師，如果你確定，自行建造，建成后直接對外出租或用于資本增值這種情況的分錄是： 買地時：借：無形資產(chǎn) 貸：銀行存款 建造時：借：在建工程 貸：累計攤銷 銀行存款 完工時：借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 同時：將固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，累計攤銷轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn) 你有教材截圖或者官方資料截圖嗎？

哎，你看教材例題吧。

之前是我搞錯了，那么單選題1的分錄是： 購入土地時：借：無形資產(chǎn) 2100 貸：銀行存款 2100 建造時：借：在建工程 9000 貸：累計攤銷 300 貸：銀行存款 8700 建成時：借：固定資產(chǎn) 6000 貸：在建工程 6000 借：投資性房地產(chǎn) 3600 借：累計攤銷 100 貸：無形資產(chǎn) 700 貸：在建工程 3000

這樣對了嗎？

啊，這樣沒問題了，這樣處理就沒問題。