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1、取得土地環(huán)節(jié) 契稅 應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%~5%） 耕地占用稅 應(yīng)納稅額=占用的耕地面積×適用稅額 印花稅 應(yīng)納稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×0.5‰ 城鎮(zhèn)土地使用稅 應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額 個(gè)人所得稅 代扣代繳 2、建設(shè)施工環(huán)節(jié) 印花稅 1）應(yīng)納稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5‰ 2）應(yīng)納稅額=建筑安裝工程承包合同金額×0.3‰ 3）應(yīng)納稅額=借款合同金額×0.5‰ 增值稅 取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票 城鎮(zhèn)土地使用稅 應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額 個(gè)人所得稅 代扣代繳 3、預(yù)售環(huán)節(jié) 增值稅 一般計(jì)稅：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+9%）×3% 簡(jiǎn)易計(jì)稅：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+5%）×3% 城建稅及附加稅 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)繳的增值稅額×稅率 城建稅（7%、5%或1%） 教育費(fèi)附加（3%） 地方教育費(fèi)附加（2%） 土地增值稅 應(yīng)預(yù)繳稅款=（預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率 企業(yè)所得稅 房開企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 印花稅 印花稅稅額=商品房銷售合同金額×0.5‰ 城鎮(zhèn)土地使用稅 應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額 個(gè)人所得稅 代扣代繳 4、竣工交付環(huán)節(jié) 土地增值稅 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)-預(yù)繳稅額 增值額=清算收入-（土地出讓金及契稅+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×120%-房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用-城建稅及教育費(fèi)附加 增值稅 一般計(jì)稅：應(yīng)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）/（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅-預(yù)繳稅款 簡(jiǎn)易計(jì)稅：應(yīng)繳稅款=銷售額/（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款 城建稅及附加稅 應(yīng)繳稅款=實(shí)繳的增值稅額×稅率 城建稅（7%、5%或1%） 教育費(fèi)附加（3%） 地方教育費(fèi)附加（2%） 企業(yè)所得稅 房地產(chǎn)企業(yè)一般采用查賬征收，適用25%稅率 城鎮(zhèn)土地使用稅 應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額 個(gè)人所得稅 代扣代繳 5、房產(chǎn)持有 房產(chǎn)稅 自用房屋：應(yīng)納稅額=計(jì)稅余值×1.2%/12×本期應(yīng)稅月份 計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比率） 出租房屋：應(yīng)納稅額=不含稅收入×12% 城鎮(zhèn)土地使用稅 應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

你好，按照這個(gè)的呢