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剛接手一家物業(yè)公司的賬，不是很會，請問老師，做賬時需要注意什么
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你好
這個正常的作，但是要注意一下，水電費是代扣代繳的，最好是電業(yè)局直接開發(fā)票給居民，你們就可以省掉一筆稅款了
2022 03/13 21:16
84785004 
2022 03/13 21:38
物業(yè)收入，因為業(yè)主繳納的時間不同，怎么做到每月分攤呢
王超老師 
2022 03/13 21:41
你這個是要按照收據(jù)確認他們繳納的是哪一個月的物業(yè)費的
84785004
2022 03/13 21:43
一次性繳納全年的，但是繳費的時間不同，怎么每月分攤呢，
王超老師
2022 03/13 21:51
這個你要通過預收賬款來分攤的，比如說有的人一月份給你繳納的，你要確定12個月的預收賬款。有的人是五月份來，你要確認五個月的收入，同時確認七個月的預收
84785004
2022 03/13 21:54
那業(yè)主幾千戶，是不是得做一個表格，每月都要篩選出來需要確認的收入？
王超老師
2022 03/13 21:56
你這個是自己確定的，你可以一次性讓對方繳納①年外加幾個月的物業(yè)費的。比如說你是十月份來的，那么你可以讓他繳納三個月，然后再加上未來一年的物業(yè)費
84785004
2022 03/13 21:57
剛成立的物業(yè)公司，交房第一年的時候需要篩選確認收入和預收是幾個月的，是不是第二年就可以規(guī)定業(yè)主必須一月份全部繳納齊物業(yè)費，這樣就避免了篩選收入和預收的工作量了呢，對嗎？老師
84785004
2022 03/13 21:58
嗯嗯，明白了，謝謝老師
84785004
2022 03/13 22:01
老師還得需要問一下您，實際情況中收的物業(yè)費肯定不是全部進入公司的賬，老板肯定得拿一部分，那這個有比例嗎？
王超老師
2022 03/13 22:20
這個目前來看，好像沒有說有比例限制的
84785004
2022 03/13 22:28
老師，是不是得看老板的意思，還需要看公司每月多少的費用，因為每年的物業(yè)費大概多少是基本可以算出來的，每月的物業(yè)費收入不能差別很大？另外，小規(guī)模的話，物業(yè)收入基本一定，需要交的增值稅是不是每月差不多，每季交的所得稅多少就得看費用的多少了？物業(yè)公司是不是也有稅負率??？
王超老師
2022 03/14 06:51
你這個是要看你們老板愿意分配多少的
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