免費(fèi)問(wèn)答

好的，請(qǐng)問(wèn)老師，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)行業(yè)的增值稅是預(yù)繳的，那是以什么為預(yù)繳基數(shù)呢

預(yù)交的話以合同金額為準(zhǔn)。

就是每個(gè)月簽訂的銷售合同嗎？

房地產(chǎn)一般是異地預(yù)繳，或者預(yù)售預(yù)交，按異地項(xiàng)目合同和預(yù)售金額預(yù)交稅款

預(yù)繳的增值稅稅率呢？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款預(yù)繳增值稅： 1、根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 2、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(稅總〔2016〕18號(hào)公告)： 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3% 適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照9%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。