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容積率低于0.5的企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 參考《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(廈地稅函[2011]8號(hào))第三條規(guī)定，宗地容積率是指一個(gè)地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，以廈門(mén)市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的為準(zhǔn)。 (一)宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積A，再以A占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價(jià)，并入房產(chǎn)原值;容積率高于0.5的，以該宗地的全部地價(jià)并入房產(chǎn)原值。 (二)同一宗地分期開(kāi)發(fā)，在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價(jià)并入房產(chǎn)原值。 根據(jù)上述規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，可以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積A，再以A占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價(jià)。