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土地增值稅清算時(shí)候計(jì)算扣除項(xiàng)目，其中利息支出是怎么算的
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您好！財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
2022 01/21 11:06
84784949 
2022 01/21 11:09
如果能提供金融機(jī)構(gòu)證明，那我可以選擇按房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除，與據(jù)實(shí)扣除哪個(gè)金額高我選擇按哪個(gè)來算嘛？
丁小丁老師 
2022 01/21 11:39
您好！據(jù)實(shí)，并且不超過同類銀行貸款利率計(jì)算的金額，這個(gè)不是選擇項(xiàng)哦
84784949
2022 01/21 11:40
老師您好，謝謝您的回復(fù)，但是扣除利息支出的限額有沒有準(zhǔn)確的利率？比如10%？
丁小丁老師
2022 01/21 11:54
您好！是兩項(xiàng)合計(jì)數(shù)的10%哦
84784949
2022 01/21 11:59
老師謝謝您，那是利息支出不超過"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用還是否要算？
丁小丁老師
2022 01/21 12:16
您好！如果可以明確區(qū)分，開發(fā)費(fèi)用就是實(shí)際和同期貸款利息比較確定，然后+兩項(xiàng)的5%，如果不能明確，則是兩項(xiàng)合計(jì)數(shù)的10%計(jì)算開發(fā)費(fèi)用
84784949
2022 01/21 12:17
好的，謝謝您
丁小丁老師
2022 01/21 12:23
不客氣的，可以去看下土地增值稅的具體計(jì)算的例題，這樣會(huì)更清晰哦
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