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但是有些業(yè)主一定要發(fā)票，而且現(xiàn)在情況還有點復雜，發(fā)票自來水公司及供電局是開給開發(fā)商，繳費是由物業(yè)公司定期向業(yè)主收款，然后定期由物業(yè)公司統(tǒng)一繳納，如果沒有收齊的這部分也要由物業(yè)公司先墊付。

那么你們可以開具發(fā)票，計入成本

問題 就是剛移交過來，現(xiàn)在水電費是由物業(yè)向業(yè)主定期收取后繳納給水電公司，而且有時候在定期內(nèi)無法全部取回水電費，物業(yè)公司還會存在要先墊沒有收回的水費這部份的錢一起繳納給水電公司，水電公司開的發(fā)票是原來開發(fā)商名稱不是物業(yè)公司。但是部分業(yè)主需要向物業(yè)索取發(fā)票。

其實你們開具收據(jù)是最好的

收據(jù)都有開，問題是有些商鋪業(yè)主是對公司的是不接受收據(jù)。居民的都OK的?，F(xiàn)在的問題是水電費由物業(yè)代收業(yè)主后統(tǒng)一交水電公司（如果收不齊的情況下，物業(yè)公司要先墊付），發(fā)票卻又是開給開發(fā)商。這樣物業(yè)如果開發(fā)票給業(yè)主，又沒有對應的成本發(fā)票。而且都是平價收取。如果把戶名改成物業(yè)公司，發(fā)票到時候開給物業(yè)公司，水電費代收代繳也由物業(yè)公司來收取及繳納。那這收取的水電費（不開發(fā)票部分）需要按不開票的收入來確認嗎？如果按不開票的收入來確認，本身就是平價收取，那物業(yè)公司又自己要承擔這部分的稅費。（因為是小規(guī)模納稅人，不向一般納稅人可以進項抵扣）

稅務局12366回復的，發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務憑證，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機關、稅務機關執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。

商業(yè)這塊的業(yè)主都會要求開具發(fā)票的呀。因為人家繳費是在你物業(yè)公司繳費，所以也是讓你物業(yè)公司出具發(fā)票給他們

應該讓供電局開具發(fā)票的

供電局已經(jīng)把這個總表發(fā)票直接開給開發(fā)商了，因為早期的小區(qū)沒有一戶一表，他就認總表，當時是由開發(fā)商建設，所以表號是開發(fā)票的。現(xiàn)在呢開發(fā)票已經(jīng)建設完了。發(fā)票可以是可以變更成物業(yè)公司，但是沒有做一戶一表。水電公司還是只會認總表，總表統(tǒng)一收費，正常都是由物業(yè)公司繳納

要么可以開具發(fā)票，計入成本，要么開數(shù)據(jù)

如果發(fā)票抬頭變更成物業(yè)公司，因為有分居民業(yè)主及商鋪，商鋪這塊業(yè)主一般需要發(fā)票，但是居民這邊是可以不需要，再加上我們是平價收費，也一般不會發(fā)票給業(yè)主，就開收據(jù)。現(xiàn)在就是如果把自來水和供電局把發(fā)票轉(zhuǎn)成開物業(yè)公司，那物業(yè)公司向業(yè)主收取的所有水電費是否都有按收入來確認，可以只確認業(yè)主要求要開發(fā)票的這部分的收入呢？至于取得相應于的成本發(fā)票，如果對應沒有要求開發(fā)票的我們沒有確認收入的同時，也不會確訂相對應的成本。只會確認有開發(fā)票的這部分收入的成本。這樣會有問題嗎？

你開了發(fā)票，就是收入，以后需要結轉(zhuǎn)成本

開了發(fā)票要確認收入，這個是沒有問題，問題是大部分是不需要開發(fā)票的。因為是平價收取。那不開發(fā)票的這部分可不可以按是按水電費代收代付的方式來處理，不確認收入。在平價向收業(yè)開發(fā)票，對于物業(yè)公司來說本身就是虧損的事情，物業(yè)公司要多承擔一部分的稅費，因為開發(fā)票這部分產(chǎn)生的稅金業(yè)主不會為你物業(yè)買單的。那如果因為水電公司的表頭（就是以后開發(fā)票都開給物業(yè)公司）物業(yè)公司要把所有代收的水電費都按收入來處理的話，對于物業(yè)公司來說額外的稅費產(chǎn)生太多，主要是這塊稅費業(yè)主不會買單。物業(yè)公司肯定也不樂意這樣做。

大部分是不需要開發(fā)票的，也需要納稅

那如果水電公司的發(fā)票抬頭都已經(jīng)變更成物業(yè)公司，水電公司按月定期向物業(yè)公司收取水電費，并開具發(fā)票給物業(yè)公司。即使物業(yè)公司沒有向任何業(yè)主開具發(fā)票。那收取的這些水電費是否需要按照收入來確認。正常情況下，也應該按照不開票收入來確認收入吧！是這樣的嗎？

你好，對的，你的理解是對的

所以物業(yè)小規(guī)模納稅人如果代收業(yè)主水電費，供電供水發(fā)票又是直接提供給物業(yè)公司，且又是物業(yè)公司去繳納，就是一個轉(zhuǎn)售水電費行為，但是一般納稅人電費叫供電局開專票，就可以進項抵扣，即使是平價收取，至少也不會產(chǎn)生額外的稅費，水費一般納稅人也有一個政策，水費轉(zhuǎn)售是可以按差額征稅，這樣物業(yè)公司一般納稅人代收業(yè)主水電費的并不是有什么影響，但是小規(guī)模納稅人不一樣，他沒有進項抵扣，就是實實在在的要按照小規(guī)模納稅人要繳納相對應的增值稅等，而且同時可能讓小規(guī)模納稅人升級至一般納稅人。那水費一般納稅人可以按差額征稅，小規(guī)模納稅人也可以嗎？在申報表中哪里體現(xiàn)？

一般納稅人可以按差額征稅，小規(guī)模納稅人不可以

我看了原來的物業(yè)公司開給業(yè)主的發(fā)票，水費，稅率這欄即使是免征，沒有這個政策吧！

水費，稅率是免征，沒有這個政策