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土地面積3000 平，房產(chǎn)建筑面積1600平（實(shí)際占地面積520平），廠房面積1800平（實(shí)際占地1800平），容積率低于0.5，計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值的土地價(jià)款應(yīng)該怎么算？

84785018| 提問時(shí)間：2021 12/29 10:05
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恒山老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
學(xué)員您好，容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比。依據(jù)財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零。您上面所述容積率并未低于0.5
2021 12/29 10:15
84785018
2021 12/29 10:37
土地面積30000平，土地價(jià)款存在補(bǔ)貼的情況下，土地單價(jià)怎么計(jì)算？稅務(wù)報(bào)表中的房產(chǎn)入賬價(jià)值是否應(yīng)該是房產(chǎn)造價(jià)和折算的土地價(jià)值？
恒山老師
2021 12/29 10:41
補(bǔ)貼要沖減土地成本，房產(chǎn)價(jià)值包括土地成本
84785018
2021 12/29 10:43
好的，那如果后期再建造建筑物，容積率發(fā)生變化，房產(chǎn)的價(jià)值要不要調(diào)整
恒山老師
2021 12/29 10:45
發(fā)生變化的可以進(jìn)行調(diào)整
84785018
2021 12/29 10:46
那要怎么調(diào)整？
恒山老師
2021 12/29 11:05
不超0.5的仍按以上規(guī)定計(jì)算，超過的，土地成本全額需計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值，多棟的按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/div>
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