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親愛的同學，您好新收入準則將收入的確認分為了五步法。第一步：識別與客戶訂立的合同，第二步：識別合同中的單項履約義務，第三步：確定交易價格，第四步：將交易價格分攤至各單項履約義務，第五步：履行各單項履約義務時確認收入。新租賃準則下需要確認使用權資產與租賃負債。將租來的大樓向外出租，需要分別進行會計處理。第一步，根據新租賃準則，站在承租人角度，按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現值確認租賃負債。并確認使用權資產，通常金額包含租賃負債的初始計量金額，租賃期開始前支付的租賃付款額以及，承租人發(fā)生的初始直接費用等。并在之后的租賃期間，對使用權資產和租賃負債分別進行攤銷。第二部，站在出租人角度，基于原租賃中產生的使用權資產的價值區(qū)分經營租賃或融資租賃，再進一步進行會計處理。