免費(fèi)問答

住房，不是唯一的，年租金110萬

一、增值稅征收率是5%，月租金是：1100000/12=83333.33元。 二、不含稅的收入金額是：83333.33/1.05=79365.08元。 三、由于月收入小于15萬元，免交增值稅及增值稅附加稅。 四、房產(chǎn)稅稅率減按4%征收。你是想按全部的租金收入計(jì)算稅，還是說按月計(jì)算稅?

全部租金

不用交個稅嗎

屬于住房出租，不是商鋪出租，按全部的租金計(jì)算全部的稅費(fèi)： 一、增值稅征收率是5%，月租金是：1100000/12=91666.67元。 二、不含稅的收入金額是：91666.67/1.05=87301.59元。 三、由于月收入小于15萬元，免交增值稅及增值稅附加稅。 四、房產(chǎn)稅稅率減按4%征收。需要繳納的房產(chǎn)稅是：87301.59*4%*12=41904.76元。 五、租賃的印花稅，稅率是千分之一，需要繳納的印花稅是：87301.59*12*0.1%=1047.62元。 六、個人所得稅稅率是10%，由于每次(月)收入超過4000元的,計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得的個人所得稅的公式是： 應(yīng)納個人所得稅=(每次(月)收入額-有關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用)×(1-20%)×適用稅率 備注：1、以上公式中,凡沒有發(fā)生修繕費(fèi)用或發(fā)生修繕費(fèi)用而不能提供有效準(zhǔn)確憑證的不予扣除； 2、個稅適用稅率是10%。 七、假定沒有發(fā)生修繕費(fèi)用或發(fā)生修繕費(fèi)用而不能提供有效準(zhǔn)確憑證修， 需要繳納財(cái)產(chǎn)租賃所得的個稅是： （1100000/1.05-1047.62-41904.76）*（1-20%）*10%=80373.33元。 回復(fù)完畢！