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老師還有其他兩個問題也麻煩回答一下。

2.沒死之前直接贈予也得交契稅 還有哪個問題

還有房產(chǎn)稅呀老師。

同學(xué)你好 房產(chǎn)稅這個要交的 只是不交增值稅附加稅個稅

繼承要交房產(chǎn)稅但不用交增值稅，個人所得稅和附加稅，對吧？那如果是直接贈予繼承人，需要交增值稅個稅和附加稅嗎？

同學(xué)你好 贈與 1、贈與方 （1）增值稅 一般情況，均應(yīng)征收（計算方式詳見“一、相關(guān)稅種概述”）。其中，個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的外，應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)。 免征：上文中的用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的；涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。 （2）2個附加稅（教育稅附加、地方教育稅附加） 若免征增值稅，則不需要繳納附加稅。 （3）印花稅 征收 土地增值稅 對于個人轉(zhuǎn)讓住宅的，既然銷售暫時免征，則贈與也應(yīng)免征，只是尚未看到明確規(guī)定； 免征：公益性贈與、贈與直系親屬或承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)人。 特別提示：贈與“直系親屬”免征土地增值稅。但對于“直系親屬”概念，法律并無明確解釋，從字面解釋看，親兄弟姐妹屬旁系范疇，不屬于直系，具體適用還應(yīng)看各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的理解。 個人所得稅：不征。 2、受贈方 （1）契稅 征收：不動產(chǎn)價格：參照市場價格核定。 （2）印花稅 征收 （3）個人所得稅 一般情況，征收：其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。 三種特殊情況，不征收：贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹（近親屬）；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；遺囑繼承人或者受遺贈人。 特別提示：受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

繼承的繳納印花稅 契稅不交